【独家】番禺莘汀村旧改 或引入星河湾（碧桂园也“进村”了）
广州旧改，或迎来新面孔星河湾。
今日，房产君获取到一张来自番禺区莘汀村民委员会的公告，文件显示，莘汀村民委员会于2018年6月2日与星河湾集团，建立旧村改造意向合作关系。
同时邀请各户代表到星河湾半岛实地参观考察，与星河湾集团加强交流与协作。
这意味着，星河湾或将参与莘汀村旧村改造。
值得注意的是，该文件并无盖章，得待进一步确认。
谈起莘汀村，大家可能有点陌生，其位置，颇为上乘。
莘汀村，因地貌而得名，位于番禺区化龙镇北面，北临珠江，西与新造思贤村接壤，旁边即是广州医科大学和新造职业技术学校。
▲莘汀村门楼
番禺正大力打造的国际创新城就在附近，碧桂园和思科将在此合力打造思科智慧城项目。
而莘汀村，为华南古村落，村民以“屈”姓居多。
村内最出名的建筑，非屈氏大宗祠莫属，其为明末清初岭南三大家之一的屈大均的祖祠。
▲屈氏大宗祠
不过，莘汀村暂未列入城市更新计划。
房产君翻阅各大文件，包括《广州市2018年城市更新年度计划(第一、二批)》《广州番禺区城乡更新总体规划（2015-2035）》等，均未发现莘汀村的身影。
▲莘汀村内景
上述公告，将莘汀村带到世人眼前，亦将星河湾的旧改意愿，呈现出来。
许多人不知道，原来星河湾也有参与城市更新。
早在去年，星河湾便表示，其在北京、深圳、广州四个旧改项目，正加快推进。
据小道消息称，星河湾或还在洽谈番禺其他旧村改造项目。
上月，星河湾集团副董事长、执行总裁吴惠珍在接受采访时表示，城市更新是她目前的重点工作之一。
她表示，很多地方政府领导、村民代表和村干部主动来找星河湾，迫切地向星河湾表达“我就选定你们了”，他们认为“短、平、快”地将旧改项目消化掉是没有价值的。
而星河湾在选择城市更新项目时，首先要选区域、位置，其次要看村民、村代表、村委是否一条心，推动工作的过程别太复杂，同时阻力小一些。
她谈到，做旧改，星河湾也要坚持品质之路。
发家于番禺的星河湾集团，在广州已开发有广州星河湾、星河湾半岛等项目，版图遍布北京、上海、澳门等多个城市。
▲广州星河湾半岛
有趣的是，房产君在查阅资料时，发现碧桂园早已进入莘汀村。
今年1月，广州国规委发布一则规划批后公示，项目为“化龙碧桂园”，开发商为广州碧融房地产开发有限公司。
该项目位于莘汀村翠湖工业大道9号，总用地面积13186平，计容建面为32960平，容积率2.5，共有机动车停车位307个，非机动车停车位337个。
从规划图中看到，化龙碧桂园，地块形似”钻石”，规划有A、B、C三栋办公楼，最高为12层，高度55米，另有临街商业裙楼。
▲化龙碧桂园效果图
究竟碧桂园只是在莘汀村有项目，还是会参与到旧村改造当中，还不得而知。
至于莘汀村所在的化龙镇，本身就有大产业、大交通。
广汽在化龙西部，圈起了一座城，在2016年前10月，就已实现产值263亿元。
未来，地铁17号线，也将在广汽基地设站。
此外，在化龙附近，将建起一个交通枢纽——莲花站。在规划中，佛莞城轨、广中珠澳城轨延伸线、穗莞深城轨琶洲支线、8号线南延段在此交汇。
值得一提的是，原先化龙规划建设全球最大商贸城——广州国际商品展贸城，可惜经过十年时光流逝，该项目被中止投资，令人唏嘘。
目前，莘汀村临近项目，主要集中在大学城、化龙镇和石楼镇。
最近的大学城一手均价去到5.4-6.5万/平，远一些的凯德山海连城，带装修均价2.4-3万/平。
| 板块 | 楼盘 | 产品 | 均价 |
| 大学城 | 大学小筑 | 180-270平三至五房 | 6.5万 |
| 尚轩103 | 260平三至四房 | 5.4万 | |
| 化龙-石楼 | 山海连城 | 181-188平四房 | 2.4-3万 |
| 莲峰圣境 | 170-320平四至五房 | 待定 | |
| 果岭翠园 | 344-350平双拼与436平独栋 | 待定 |
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